ENJavni poziv za iskazivanje interesa za kupnju nekretnine Radnička cesta 1
JAVNI POZIV ZA ISKAZIVANJE INTERESA ZA KUPNJU NEKRETNINE U SVRHU IZGRADNJE POSLOVNE GRAĐEVINE
Podaci o prodavatelju:
GRADSKA PLINARA ZAGREB d.o.o.
Zagreb, Radnička cesta 1
OIB: 20985255037
Telefon: +385 1 6437 711
Fax: +385 1 4698 600
Osoba prodavatelja zadužena za kontakt:
ANA MILIČEVIĆ
E-pošta: ana.milicevic@plinara-zagreb.hr
Cilj javnog poziva je ispitivanje interesa potencijalnih investitora za kupnju nekretnine radi izgradnje nove poslovne građevine, kako je definirana u ovom pozivu, a koji će zadovoljiti kriterije iz ovog poziva.
Prodavatelj će potencijalne investirore koji uz pismo namjere s ponudama dostave dokaze o zadovoljavanju uvjeta iz ovoga poziva posebnim pozivom pozvati da u određenom roku dostave Prodavatelju obvezujuće ponude.
Kupoprodajna cijena Zemljišta bit će plaćena zamjenom ispunjenja prijenosom u vlasništvo Prodavatelju završenih poslovnih prostora i parkirno-garažnih prostora u Građevini u skladu s uvjetima utvrđenim u ovom Pozivu i budućem predugovoru i glavnom ugovoru.
OPIS PROJEKTA I LOKACIJE
Sve poreze i druga davanja, odnosno troškove koji nastanu temeljem kupoprodaje te predaje i prijenosa posebnih dijelova nove Građevine prodavatelju u vlasništvo, snosit će u cijelosti Ponuditelj i nemaju utjecaj na iznos ponuđene cijene.
Nekretnina se kupuje u zatečenom stanju „viđeno-kupljeno“.
Prodavatelj ne daje nikakva izričita niti prešutna jamstva i očitovanja u vezi: stanja Nekretnine, postojanja ili nepostojanja pravnih ili materijalnih nedostataka Nekretnine, svojstava ili karakteristika Nekretnine. Ponuditelj u cijelosti financira rješavanje imovinskih odnosa na nekretnini i formiranje nove građevinske čestice.
Prodavatelj ne jamči i neće jamčiti u predugovoru niti glavnom ugovoru ni za kakve odluke Grada Zagreba kao osnivača društva Zagrebački holding d.o.o. (koje je društvo osnivač Prodavatelja), a u odnosu na postupanje tijela Grada Zagreba u upravnim postupcima formiranja nove građevinske čestice, ishođanja lokacijske dozvole, ishođenja građevinske dozvole, kao i za odluke Gradske skupštine Grada Zagreba koje bi utjecale na projekt i njegovu izvedivost.
Ponude Ponuditelja koje su niže od minimalne prodajne cijene određene u postotku BGP-a nove Građevine iz ove točke neće biti uzete u razmatranje.
Ponuda mora sadržavati ponuđeni postotak zamjenskih prostora u Građevini uz specifikaciju cjeline ponuđenog prostora u smislu pobliže određenih etaža na kojima bi se prostor nalazio uvažavajući minimalnu bruto razvijenu površinu Građevine koju se Ponuditelj obvezuje postići prilikom izrade i ishođenja projektne dokumentacije i dozvola za gradnju Građevine.
Minimalna bruto razvijena površine (BGP) Građevine koju se u Ponudi ponuditelj mora obvezati postići iznosi nadzemno 13.000 m2 i podzemno 11.000 m2 (4 podzemne etaže). U slučaju da odabrani Ponuditelj ne bi uspio ishoditi projektnu dokumentaciju sa navedenom minimalnom BGP Prodavatelj je ovlašten jednostrano raskinuti predugovor o kupoprodaji nekretnina, u kojem slučaju svaka Ugovorna strana snosi sama svoje troškove koje je do tada imala te odabrani Ponuditelj nema pravo na naknadu bilo kakve štete.
Posebni i sporedni dijelovi Građevine koje će odabrani Ponuditelj prema Ponudi biti dužan predati u vlasništvo Prodavatelju utvrdit će se odmah po izdavanju građevinske dozvole za Građevinu u skladu s omjerima i specifikacijom iz Ponude odabranog Ponuditelja.
Prije sklapanja Predugovora o kupoprodaji nekretnine odabrani Ponuditelj će biti dužan dostaviti Prodavatelju bankarsku garanciju na prvi poziv prvoklasne banke, kao garanciju za uredno izvršenje ugovora na iznos od 20.000.000,00 HRK s rokom trajanja od 5 godina. Prodavatelj će imati pravo aktivirati bankarsku garanciju na prvi poziv, te s pokrićem svih aktivnosti, zakašnjenja ponuditelja kao kupca, pasivnosti ponuditelja kao kupca, jednostranog raskida predugovora ili ugovora, nastanka štete zbog kašnjenja, raskida predugovora/ugovora ili drugog razloga, naplate ugovorne kazne i osiguranje ispunjenja svih obveza iz predugovora, glavnog ugovora o kupoprodaji nekretnina kao i predugovora i ugovora o kupoprodaji posebnih i sporednih dijelova Građevine koji bi sukladno predugovoru i/ili glavnom ugovoru o kupoprodaji nekretnine trebali pripasti Prodavatelju u zamjenu/kompenzaciju.
Ponuditelj dokazuje svoju sposobnost za obavljanje profesionalne djelatnosti u pogledu razvoja nekretninskih projekata od rješavanja i ishođenja urbanističkih i lokacijskih uvjeta, provedbe urbanističko-arhitektonskih natječaja, rješavanja imovinskih odnosa na nekretninama, ishođenja potrebnih dozvola za gradnju, upisa i etažiranja objekata te u konačnici izgradnje i prodaje građevina odnosno njihovih posebnih dijelova, kao i ekonomsku i financijsku te tehničku i stručnu sposobnost dolje navedenim dokazima koji se obvezno dostavljaju uz ponudu.
Prema procjeni Prodavatelja nužan temelj za ocjenu sposobnosti Ponuditelja za ispunjenje kupoprodajnog ugovora jesu zadovoljenje minimalnih razina ekonomske i financijske te tehničke i stručne sposobnosti. Opseg informacija i minimalne razine financijske, tehničke i stručne sposobnosti koje se zahtijevaju vezane su uz predmet projekta i razmjerne projektu.
Ponuditelj se može radi dokazivanja ispunjavanja kriterija ekonomske, financijske, tehničke i stručne sposobnosti osloniti na sposobnost povezanih društava u smislu članka 473. Zakona o trgovačkim društvima. Ako se Ponuditelj oslanja na sposobnost navedenih subjekata, mora dokazati Prodavatelju da će imati na raspolaganju potrebne resurse za izvršenje ugovora, prihvaćanjem obveze tih povezanih društava da će te resurse staviti na raspolaganje Ponuditelju. Prodavatelj će, provjeriti ispunjavaju li povezana društva na čiju se sposobnost Ponuditelj oslanja relevantne kriterije za odabir Ponuditelja te postoje li osnove za njihovo isključenje. Ako se Ponuditelj oslanja na sposobnost povezanih društava radi dokazivanja ispunjavanja kriterija ekonomske i financijske sposobnosti, ta povezana društva su solidarno odgovorna za ispunjenje ugovora, a u koju svrhu je Ponuditelj uz ponudu dužan dostaviti izjavu tih povezanih društava o solidarnom jamstvu za izvršenje obveza Ponuditelja.
Ponude Ponuditelja koji ne zadovoljava uvjete financijske, ekonomske, tehničke i stručne sposobnosti neće biti uzete u razmatranje.
4.1. Sposobnost za obavljanje profesionalne djelatnosti, te dokumenti kojima dokazuju sposobnost:
Pravo sudjelovanja u ovom postupku imaju sve pravne osobe registrirane u Republici Hrvatskoj i državama članicama Europske unije za poslove poslovanja nekretninama i/ili projektiranje, građenje i nadzor nad građenjem. Ostale pravne osobe mogu sudjelovati u ovom postupku ukoliko pored prethodno navedenih registriranih djelatnosti ispunjavaju i zakonom propisane uvjete za stjecanje prava vlasništva nad nekretninama na području Republike Hrvatske.
NAČIN DOKAZIVANJA:
Za potrebe dokazivanja navedene sposobnosti Ponuditelj dostavlja izvadak iz sudskog, obrtnog, strukovnog ili drugog odgovarajućeg registra koji se vodi u državi članici njegova poslovnog nastana.
Strane pravne osobe moraju dostaviti dokaz o ispunjavanju zakonom propisanih uvjeta za stjecanje prava vlasništva (za pravne osobe izvan Europske unije) ne starije od 6 mjeseci od roka za podnošenje ponuda iz ovog poziva (u izvorniku ili ovjerenoj preslici).
Ponuditelj mora dostaviti ažurirane dokaze. Dokazi se smatraju ažuriranim ako sadrže važeće podatke koji odgovaraju stvarnom činjeničnom stanju u trenutku njihove dostave.
4.2. Uvjeti ekonomske i financijske sposobnosti i dokumenti kojima se ona dokazuje
Ponuditelj mora dokazati svoju ekonomsku i financijsku sposobnost potrebnu za izvršenje kupoprodajnog ugovora. Ponuditelj mora dokazati da je u godini koja prethodi godini u kojoj je objavljen ovaj Poziv imao minimalni godišnji prihod u iznosu od 400.000.000,00 kn bez PDV-a.
NAČIN DOKAZIVANJA:
Kao dokaz da ima traženu ekonomsku i financijsku sposobnost Ponuditelj dostavlja izjavu o ukupnom prihodu (Prihodi od prodaje) gospodarskog subjekta u godini koja prethodi godini u kojoj je objavljen ovaj Poziv. Izjava mora biti potpisana od strane osobe po zakonu ovlaštene za zastupanje Ponuditelja. Uz izjavu, Ponuditelj dostavlja račun dobiti i gubitka za godinu koja prethodi godini u kojoj je objavljen ovaj Poziv iz kojeg mora biti vidljiv prihod naveden u izjavi.
4.3. Tehnička i stručna sposobnost Kupca, te dokumenti kojima dokazuju sposobnost:
4.3.1. Popis i potvrde o uredno izvršenim ugovorima:
Kao dokaz da ima traženu sposobnost pod a) i b) Ponuditelj dostavlja popis izgrađenih projekata, u obliku izjave Ponuditelja zajedno s građevinskom i uporabnom dozvolom za te objekte, odnosno odgovarajuće dozvole za gradnju i uporabu građevina prema propisima zemlje u kojoj je objekt građen, iz kojih dozvola će biti razvidno da su objekti izgrađeni i da je Ponuditelj bio investitor gradnje, te dodatno za traženu sposobnost pod a) dokazivanje vrijednosti realiziranih projekata gradnje stambenih i/ili stambeno poslovnih i/ili poslovnih objekata, u godini koja prethodi godini u kojoj je objavljen ovaj Poziv izjavu Ponuditelja o vrijednosti navedenih realiziranih projekata i odgovarajuću financijsku dokumentaciju iz koje će biti razvidno da Ponuditelj ima traženu sposobnost.
5. RAZLOZI ZA ISKLJUČENJE KUPCA
5.1. Prodavatelj neće razmatrati pisma namjere, odnosno isključit će Ponuditelja ako utvrdi da:
NAČIN DOKAZIVANJA:
Kao dokaz da ne postoje navedene osnove za isključenje Ponuditelj dostavlja izvadak iz kaznene evidencije ili drugog odgovarajućeg registra ili, ako to nije moguće, jednakovrijedni dokument nadležne sudske ili upravne vlasti u državi poslovnog nastana Ponuditelja, odnosno državi čiji je osoba državljanin.
Ako se u državi poslovnog nastana Ponuditelja, odnosno državi čiji je osoba državljanin ne izdaju navedeni dokumenti ili ako ne obuhvaćaju sve navedene okolnosti, oni mogu biti zamijenjeni izjavom pod prisegom ili, ako izjava pod prisegom prema pravu dotične države ne postoji, izjavom davatelja s ovjerenim potpisom kod nadležne sudske ili upravne vlasti, javnog bilježnika ili strukovnog ili trgovinskog tijela u državi poslovnog nastana gospodarskog subjekta, odnosno državi čiji je osoba državljanin.
Izjavu o nekažnjavanju daje osoba po zakonu ovlaštena za zastupanje Ponuditelja za pravnu osobu Ponuditelja, za sebe i za sve osobe koje su članovi upravnog, upravljačkog ili nadzornog tijela ili imaju ovlasti zastupanja, donošenja odluka ili nadzora Ponuditelja.
U odnosu na nepostojanje profesionalnog propusta isto se dokazuje izjavom Ponuditelja koju daje osoba po zakonu ovlaštena za zastupanje.
Ogledni obrazac izjave nalazi se u prilogu ove dokumentacije.
5.2. Prodavatelj će isključiti Ponuditelja ako utvrdi da Ponuditelj nije ispunio obveze plaćanja dospjelih poreznih obveza i obveza za mirovinsko i zdravstveno osiguranje:
1. u Republici Hrvatskoj, ako Ponuditelj ima poslovni nastan u Republici Hrvatskoj, ili
2. u Republici Hrvatskoj ili u državi poslovnog nastana Ponuditelja, ako Ponuditelj nema poslovni nastan u Republici Hrvatskoj.
Iznimno, Prodavatelj neće isključiti Ponuditelja iz ovog Javnog poziva ako mu sukladno posebnom propisu plaćanje obveza nije dopušteno ili mu je odobrena odgoda plaćanja.
NAČIN DOKAZIVANJA:
Kao dokaz da ne postoji navedena osnova za isključenje Ponuditelj dostavlja potvrdu porezne uprave ili drugog nadležnog tijela u državi poslovnog nastana Ponuditelja.
Ako se u državi poslovnog nastana Ponuditelja, odnosno državi čiji je osoba državljanin ne izdaju navedeni dokumenti ili ako ne obuhvaćaju sve navedene okolnosti, oni mogu biti zamijenjeni izjavom pod prisegom ili, ako izjava pod prisegom prema pravu dotične države ne postoji, izjavom davatelja s ovjerenim potpisom kod nadležne sudske ili upravne vlasti, javnog bilježnika ili strukovnog ili trgovinskog tijela u državi poslovnog nastana Ponuditelja, odnosno državi čiji je osoba državljanin.
Ponuditelj mora dostaviti ažurirane dokaze. Dokazi se smatraju ažuriranim ako sadrže važeće podatke koji odgovaraju stvarnom činjeničnom stanju u trenutku njihove dostave.
Ponuda Ponuditelja koja ne sadrže podatke i traženu dokumentaciju neće se razmatrati.
6. ZAŠTITA OSOBNIH PODATAKA
Osobne podatke koje Prodavatelj kao voditelj obrade osobnih podataka prikuplja u postupku ovog javnog poziva Prodavatelj će obrađivati u smislu članka 6. stavka 1. točke (e) Opće Uredbe o zaštiti podataka (EU) 2016/679 te isključivo u svrhu obrade osobnih podataka u ovom postupku, uz primjenu odgovarajućih tehničkih i sigurnosnih mjera zaštite osobnih podataka od neovlaštenog pristupa, zlouporabe, otkrivanja, gubitka ili uništenja.
7. NAČIN IZRADE, DOSTAVA I OTVARANJE PONUDA
7.1. Način izrade i rok dostave pisma namjere
Pismo namjere radi iskazivanja interesa mora sadržavati sve dokaze zatražene ovim pozivom te biti predano Prodavatelju u izvorniku.
Krajnji rok za dostavu pisma namjere jest: 26.3.2021. godine.
7.2. Način izrade ponude
Ponuditelj će nakon pisma namjere i poziva Prodavatelja morati predati obvezujuću ponudu u izvorniku. Ponuda će morati biti uvezena u cjelinu na način da se onemogući naknadno vađenje ili umetanje listova ili dijelova ponude. Ponudu će biti potrebno predati Prodavatelju u jednom primjerku, do datuma na mjestu i najkasnije kako će biti specificirano u pozivu Prodavatelja na dostavu obvezujućih ponuda nakon razmatranja pisama namjere. Stranice ponude označavaju se rednim brojem stranice kroz ukupan broj stranica ponude ili ukupan broj stranica ponude kroz redni broj stranice. Ponuda se tiska ili piše neizbrisivom tintom na dostavljenim obrascima bez mijenjanja, ispravljanja i prepisivanja izvornog teksta. Ispravci u ponudi moraju biti izrađeni na način da su vidljivi i dokazivi (npr. brisanje ili uklanjanje slova ili otisaka). Ispravci moraju uz navod datuma biti potvrđeni potpisom i pečatom ovlaštene osobe ponuditelja, u protivnom ponuda neće biti prihvaćena. Sve troškove izrade i podnošenja svoje ponude snosi Ponuditelj. Ponude moraju biti dostavljene na hrvatskom jeziku i latiničnom pismu. Ponuditelj ne smije nuditi alternativne ponude, uvjetne ponude, varijante ili inačice ponuda i takve ponude neće se razmatrati.
7.3. Način i rok dostave ponuda
Ponuditelj će po pozivu Prodavatelja ponudu morati dostaviti s naznakom „Obvezujuća ponuda za kupnju nekretnine“, osobno ili poštom u zatvorenoj omotnici.
Krajnji rok za dostavu ponuda Ponuditelju će biti određen u pozivu Prodavatelja.
Ponude koje pristignu Prodavatelju nakon isteka roka za dostavu obvezujućih ponuda iz poziva Prodavatelja neće se otvarati i vratit će se ponuditelju neotvorene. Rok valjanosti obvezujuće ponude mora biti 30 dana od krajnjeg roka za dostavu ponuda iz ovog poziva. Ponude s kraćim rokom valjanosti će se isključiti iz daljnjeg postupka odabira i neće se razmatrati. Ponude se otvaraju odmah nakon isteka krajnjeg roka za dostavu ponuda iz poziva. Otvaranje obvezujućih ponuda bit će javno od strane članova Povjerenstva za provedbu Javnog poziva Prodavatelja.
8. KRITERIJI ZA ODABIR PONUDE
Kriterij za odabir najpovoljnije ponude bit će najviša ponuđena cijena, odnosno postotni omjer posebnih i sporednih dijelova koja će pripasti Prodavatelju u novoj Građevini. Što je postotni omjer Građevine koji će pripasti Prodavatelju veći ponuda je povoljnija.
Ocjenjivanje i odabir najpovoljnije ponude Prodavatelj će provesti u roku od 15 (petnaest) dana od isteka roka za dostavu obvezujućih ponuda te će o donesenoj odluci obavijestiti sve ponuditelje elektroničkom poštom na adresu ponuditelja.
Ako dva ili više ponuditelja dostave obvezujuće ponude s istom cijenom koje su rangirane kao najpovoljnije ponude, Prodavatelj će od takvih ponuditelja zatražiti dostavu konačne najbolje ponude u roku ne dužem od 8 (osam) dana od dana zahtjeva za dostavu konačne najbolje ponude, neovisno o tome kada je ponuditelj zaprimio obavijest o odabiru najpovoljnije ponude.
Ako ni jedan od pozvanih ponuditelja ne dostavi konačnu najbolju ponudu, tada se između pristiglih jednako rangiranih najpovoljnijih ponuda prihvaća ona ponuda koja je vremenski prva dostavljena po inicijalnom pozivu.
Ako povodom poziva Prodavatelja za dostavu konačne najbolje ponude neki od pozvanih ponuditelja dostavi novu ponudu u kojoj je istaknuta viša cijena od cijene iz prethodno predane ponude i od svih cijena dostavljenih u sklopu najboljih konačnih ponuda ostalih ponuditelja, tada će konačna najbolja ponuda takvog ponuditelja biti prihvaćena, a ostale ponude će biti odbijene.
Informacija o rezultatima postupka dostavit će se svim ponuditeljima.
Ponuditelji će imati pravo prigovora u roku od 8 (osam) dana od dana zaprimanja odluke Prodavatelja o izboru najbolje ponude i to Povjerenstvu za prigovore na javni natječaj Prodavatelja od tri člana koje će imenovati Prodavatelj, a koje će činiti član uprave - direktor Prodavatelja, predstavnik osnivača Prodavatelja (društva Zagrebački holding d.o.o.) i treća stručna osoba pravne struke koju će imenovati Prodavatelj s liste arbitara Hrvatske gospodarske komore.
Odluka Povjerenstva predstavlja poslovnu odluku te je kao takva konačna i na nju Ponuditelji neće imati pravo žalbe.
9. SKLAPANJE PREDUGOVORA O KUPOPRODAJI
Nakon pisma namjere i dostave obvezujuće ponude prema pozivu Prodavatelja te odabira najpovoljnije ponude prema postupku opisanom u prethodnim točkama, Prodavatelj će s Ponuditeljem koji je predao najpovoljniju ponudu (uključujući konačnu najbolju ponudu) sklopiti Predugovor o kupoprodaji nekretnina. Predugovorom o kupoprodaji s odabranim ponuditeljem regulirat će se međusobna prava i obveze među ugovornim stranama u skladu s ovim Pozivom, a isti će se sklopiti u roku od 30 (trideset) dana računajući od dana donošenja odluke o odabiru ponude, pod uvjetom da odabrani Ponuditelj prije isteka navedenog roka dostavi Prodavatelju bankarsku garanciju iz točke 4. ovog Poziva te u slučaju oslanjanja na sposobnost povezanih društava osiguraju potpisivanje ugovora o solidarnom jamstvu tih povezanih društava za izvršene obveza odabranog Ponuditelja.
Ako Ponuditelj ne sklopi Predugovor s Prodavateljem u predviđenom roku, Prodavatelj će imati pravo prema vlastitom nahođenju: (i) produljiti rok za sklapanje Predugovora, (ii) sklopiti Predugovor s ponuditeljem čija je ponuda sadržavala sljedeću najvišu cijenu za Zemljište, odnosno postotni omjer posebnih i sporednih dijelova koja će pripasti Prodavatelju u novoj Građevini; ili (iii) poništiti postupak prikupljanja ponuda temeljem ovog poziva, bez obveze da ponuditeljima naknadi troškove nastale u vezi s ovim pozivom na dostavu ponuda.
Predugovorom će se utvrditi da se odabrani Ponuditelj obvezuje ishoditi i financirati izradu sve potrebne projektne dokumentacije te u cijelosti sagraditi Građevinu i financirati izgradnju Građevine, predati Prodavatelju u posjed i vlasništvo posebne i sporedne dijelove Građevine koji će mu prema danoj ponudi pripasti u zamjenu/kompenzaciju, što uključuje ali se ne ograničava na:
• provesti i financirati izradu Natječajnog programa za urbanističko-arhitektonsko
rješenje,
• provesti i financirati provedbu javnog-urbanističko-arhitektonskog natječaja,
• izradu projektno-tehničke dokumentacije (idejni projekt, glavni projekt s pripadajućom tehničkom dokumentacijom i projektima za ishođenje građevinske dozvole te izvedbenim projektom),
• izradu geodetskog elaborata i svih geodetskih radova i usluga,
• rješavanje imovinskih odnosa na Zemljištu i upis novoformirane čestice za Zemljište,
• troškove geomehaničkih radova i projekata,
• ishođenja uporabne dozvole za Građevinu, dozvole za uklanjanje postojećih objekata na parceli, građevinske dozvole i ishođenja svih drugih potvrda, suglasnosti, uvjerenja, odobrenja i slično,
• troškova komunalnog i vodnog doprinosa
• troškova izgradnje pristupnih prometnica i infrastrukture,
• pripremnih radnji vezanih za pripremu i uređenje građevinskog zemljišta,
• privremenog priključka za struju i vodu,
• nabave građevnog materijala i naknade za korištenje građevne mehanizacije,
• naknade za izvođenje svih građevinsko-obrtničkih i instalaterskih radova i rad kooperanata,
• troškova priključaka na komunalije (struja, voda, kanalizacija, plin, DTK),
• troškova uknjižbe novoizgrađenog objekta u zemljišnim knjigama,
• troškova izrade i provedbe etažnog elaborata u zemljišnim knjigama,
• troškova vođenja svih poslova gradnje i nadzora nad gradnjom,
• troškove financiranja izgradnje,
• predati Prodavatelju u vlasništvo i posjed posebne i sporedne dijelove u novoj Građevini sukladno danoj Ponudi.
Predugovorom će biti utvrđeno da minimalna bruto razvijena površine (BGP) Građevine iznosi nadzemno 13.000 m2 i podzemno 11.000 m2 (4 podzemne etaže). U slučaju da Kupac ne bi uspio ishoditi projektnu dokumentaciju sa navedenom minimalnom BGP Prodavatelj je ovlašten jednostrano raskinuti predugovor o kupoprodaji nekretnina, u kojem slučaju svaka Ugovorna strana snosi sama svoje troškove koje je do tada imala te odabrani Ponuditelj nema pravo na naknadu bilo kakve štete.
Predugovorom će se utvrditi da se odabrani Ponuditelj obvezuje sagraditi po sistemu „ključ u ruke“ posebne dijelove Građevine koji će pripasti Prodavatelju te u cijelosti dovršiti Građevinu, u skladu s projektom koji će biti odabran na provedenom javnom urbanističko-arhitektonskom natječaju, s time da posebni dijelovi moraju ispunjavati minimalne uvjete vezane za kvalitetu gradnje i unutarnje uređenje Klasa A ureda. Konačan popis opreme i materijala utvrditi će Prodavatelj nakon provedenog javnog urbanističko-arhitektonskog natječaja.
Odabrani ponuditelj bit će dužan financirati izgradnju Građevine i osigurati novčana sredstva na način da plaćanja vrše dinamikom prema dospijeću svakog pojedinog troška te će isključivo odabrani Ponuditelj biti odgovoran trećim osobama za posljedice eventualnog kašnjenja i/ili nepodmirivanja tih troškova.
Utvrđuje se sljedeća dinamika ispunjenja obveza odabranog Ponuditelj:
U svrhu praćenja gradnje i ispunjenja detaljnog terminskog plana gradnje odabrani Ponuditelj je dužan svaka 3 mjeseca od početka izvođenja radova na izgradnji dostaviti Prodavatelju izvješće o stanju gradnje i izvedenim radovima potpisano od strane nadzornog inženjera koji obavlja stručni nadzor građenja Građevine.
Odabrani Ponuditelj je dužan započeti s gradnjom Građevine u roku od 60 dana od pravomoćnosti Građevinske dozvole.
U slučaju da odabrani Ponuditelj kasni u provedbi bilo kojeg dijela terminskog plana dulje od 2 mjeseca, Prodavatelj je ovlašten jednostranom izjavom raskinuti ovaj Predugovor, u kojem je slučaju odabrani Ponuditelj dužan nadoknaditi Prodavatelju svu nastalu štetu, te predati Prodavatelju svu projektnu dokumentaciju.
U slučaju kašnjenja odabranog Ponuditelj u predaji Prodavatelju posebnih i sporednih dijelova Građevine koje mu je prema Ponudi dužan predati u vlasništvo, odabrani Ponuditelj je dužan platiti Prodavatelju ugovornu kaznu u visini 0,5% od ugovorene kupoprodajne cijene dnevno za svaki dan zakašnjenja.
10. SKLAPANJE GLAVNOG UGOVORA O KUPOPRODAJI NEKRETNINA
Glavni ugovor o kupoprodaji Zemljišta sklapat će se u roku od 30 dana od kumulativnog ispunjenja sljedećih uvjeta, a što će biti utvrđeno Predugovorom:
11. ZAVRŠNE ODREDBE
11.1. Neobvezatnost i poništenje postupka
Prodavatelj zadržava pravo ne odabrati niti jednu ponudu i poništiti ovaj postupak u bilo koje vrijeme po vlastitoj diskrecijskoj odluci bez obrazloženja i bez obveze naknade štete ili bilo kakvih troškova ponuditeljima nastale u vezi s ovim pozivom na dostavu ponuda. Prodavatelj nije dužan sklopiti predugovor/ugovor s bilo kojim ponuditeljem, neovisno o tome koju cijenu je ponuditelj ponudio.
Prodavatelj ne odgovara ni za kakvu štetu Ponuditeljima nastalu tijekom pregovara i uslijed nezaključenja predugovora ili glavnog ugovora, odnosno ne odgovara za troškove Ponuditelja koje su imali u pripremi za projekt, ako ne dođe do njegove realizacije.
Prilog 1
Podaci o prodavatelju:
GRADSKA PLINARA ZAGREB d.o.o.
Zagreb, Radnička cesta 1
OIB: 20985255037
Telefon: +385 1 6437 711
Fax: +385 1 4698 600
Osoba prodavatelja zadužena za kontakt:
ANA MILIČEVIĆ
E-pošta: ana.milicevic@plinara-zagreb.hr
- PREDMET POZIVA
Cilj javnog poziva je ispitivanje interesa potencijalnih investitora za kupnju nekretnine radi izgradnje nove poslovne građevine, kako je definirana u ovom pozivu, a koji će zadovoljiti kriterije iz ovog poziva.
Prodavatelj će potencijalne investirore koji uz pismo namjere s ponudama dostave dokaze o zadovoljavanju uvjeta iz ovoga poziva posebnim pozivom pozvati da u određenom roku dostave Prodavatelju obvezujuće ponude.
Kupoprodajna cijena Zemljišta bit će plaćena zamjenom ispunjenja prijenosom u vlasništvo Prodavatelju završenih poslovnih prostora i parkirno-garažnih prostora u Građevini u skladu s uvjetima utvrđenim u ovom Pozivu i budućem predugovoru i glavnom ugovoru.
OPIS PROJEKTA I LOKACIJE
- Lokacija Radnička cesta 1 – dio kat. čest. 1/1 k.o. Trnje;
- veličina buduće građevinske čestice je oko 3.900 m2, koji dio je označen na Kopiji katastarskog plana crveno šrafirano koja čini Prilog 1;
- očekivana BGP nadzemno je minimalno oko 13.000 m2 i podzemno oko 11.000 BGP na -4 etaže;
- pored poslovnih prostora očekuju se i sadržaji ugostiteljskih, trgovačkih i drugih uslužnih djelatnosti;
- za buduću Građevinu potrebno je provesti javni urbanističko-arhitektonski natječaj. Natječajni program za urbanističko-arhitektonsko rješenje potvrđuje Zavod za prostorno uređenje, Gradski ured za strategijsko planiranje i Gradonačelnik Grada Zagreba. Nakon potvrde programa od nadležnih institucija Grada Zagreba raspisuje se javni urbanističko-arhitektonski natječaj. Izradu Natječajnog programa i Javni urbanističko – arhitektonski natječaj financira odabrani Ponuditelj;
- prvonagrađeni rad na natječaju razrađuje se u Idejni projekt za ishođenje lokacijske dozvole i istovremeno se izrađuje geodetski elaborat za utvrđivanje građevinske čestice za poslovni objekt. Troškove izrade i provedbe geodetskog elaborata snosi Ponuditelj;
- poslovnu namjenu;
- stanovanje;
- trgovine;
- hotel;
- ugostiteljstvo;
- javnu i društvenu namjenu ;
- ostale prateće sadržaje
- KUPOPRODAJNA CIJENA
- minimalno 15 % BGP u Građevini nadzemno i
- minimalno 15 % parkirnih mjesta u Građevini podzemno i
- razina završnih radova koja odgovara tzv. Klasa A uredima.
Sve poreze i druga davanja, odnosno troškove koji nastanu temeljem kupoprodaje te predaje i prijenosa posebnih dijelova nove Građevine prodavatelju u vlasništvo, snosit će u cijelosti Ponuditelj i nemaju utjecaj na iznos ponuđene cijene.
Nekretnina se kupuje u zatečenom stanju „viđeno-kupljeno“.
Prodavatelj ne daje nikakva izričita niti prešutna jamstva i očitovanja u vezi: stanja Nekretnine, postojanja ili nepostojanja pravnih ili materijalnih nedostataka Nekretnine, svojstava ili karakteristika Nekretnine. Ponuditelj u cijelosti financira rješavanje imovinskih odnosa na nekretnini i formiranje nove građevinske čestice.
Prodavatelj ne jamči i neće jamčiti u predugovoru niti glavnom ugovoru ni za kakve odluke Grada Zagreba kao osnivača društva Zagrebački holding d.o.o. (koje je društvo osnivač Prodavatelja), a u odnosu na postupanje tijela Grada Zagreba u upravnim postupcima formiranja nove građevinske čestice, ishođanja lokacijske dozvole, ishođenja građevinske dozvole, kao i za odluke Gradske skupštine Grada Zagreba koje bi utjecale na projekt i njegovu izvedivost.
Ponude Ponuditelja koje su niže od minimalne prodajne cijene određene u postotku BGP-a nove Građevine iz ove točke neće biti uzete u razmatranje.
Ponuda mora sadržavati ponuđeni postotak zamjenskih prostora u Građevini uz specifikaciju cjeline ponuđenog prostora u smislu pobliže određenih etaža na kojima bi se prostor nalazio uvažavajući minimalnu bruto razvijenu površinu Građevine koju se Ponuditelj obvezuje postići prilikom izrade i ishođenja projektne dokumentacije i dozvola za gradnju Građevine.
Minimalna bruto razvijena površine (BGP) Građevine koju se u Ponudi ponuditelj mora obvezati postići iznosi nadzemno 13.000 m2 i podzemno 11.000 m2 (4 podzemne etaže). U slučaju da odabrani Ponuditelj ne bi uspio ishoditi projektnu dokumentaciju sa navedenom minimalnom BGP Prodavatelj je ovlašten jednostrano raskinuti predugovor o kupoprodaji nekretnina, u kojem slučaju svaka Ugovorna strana snosi sama svoje troškove koje je do tada imala te odabrani Ponuditelj nema pravo na naknadu bilo kakve štete.
Posebni i sporedni dijelovi Građevine koje će odabrani Ponuditelj prema Ponudi biti dužan predati u vlasništvo Prodavatelju utvrdit će se odmah po izdavanju građevinske dozvole za Građevinu u skladu s omjerima i specifikacijom iz Ponude odabranog Ponuditelja.
- JAMSTVA
Prije sklapanja Predugovora o kupoprodaji nekretnine odabrani Ponuditelj će biti dužan dostaviti Prodavatelju bankarsku garanciju na prvi poziv prvoklasne banke, kao garanciju za uredno izvršenje ugovora na iznos od 20.000.000,00 HRK s rokom trajanja od 5 godina. Prodavatelj će imati pravo aktivirati bankarsku garanciju na prvi poziv, te s pokrićem svih aktivnosti, zakašnjenja ponuditelja kao kupca, pasivnosti ponuditelja kao kupca, jednostranog raskida predugovora ili ugovora, nastanka štete zbog kašnjenja, raskida predugovora/ugovora ili drugog razloga, naplate ugovorne kazne i osiguranje ispunjenja svih obveza iz predugovora, glavnog ugovora o kupoprodaji nekretnina kao i predugovora i ugovora o kupoprodaji posebnih i sporednih dijelova Građevine koji bi sukladno predugovoru i/ili glavnom ugovoru o kupoprodaji nekretnine trebali pripasti Prodavatelju u zamjenu/kompenzaciju.
- UVJETI SPOSOBNOSTI PONUDITELJA
Ponuditelj dokazuje svoju sposobnost za obavljanje profesionalne djelatnosti u pogledu razvoja nekretninskih projekata od rješavanja i ishođenja urbanističkih i lokacijskih uvjeta, provedbe urbanističko-arhitektonskih natječaja, rješavanja imovinskih odnosa na nekretninama, ishođenja potrebnih dozvola za gradnju, upisa i etažiranja objekata te u konačnici izgradnje i prodaje građevina odnosno njihovih posebnih dijelova, kao i ekonomsku i financijsku te tehničku i stručnu sposobnost dolje navedenim dokazima koji se obvezno dostavljaju uz ponudu.
Prema procjeni Prodavatelja nužan temelj za ocjenu sposobnosti Ponuditelja za ispunjenje kupoprodajnog ugovora jesu zadovoljenje minimalnih razina ekonomske i financijske te tehničke i stručne sposobnosti. Opseg informacija i minimalne razine financijske, tehničke i stručne sposobnosti koje se zahtijevaju vezane su uz predmet projekta i razmjerne projektu.
Ponuditelj se može radi dokazivanja ispunjavanja kriterija ekonomske, financijske, tehničke i stručne sposobnosti osloniti na sposobnost povezanih društava u smislu članka 473. Zakona o trgovačkim društvima. Ako se Ponuditelj oslanja na sposobnost navedenih subjekata, mora dokazati Prodavatelju da će imati na raspolaganju potrebne resurse za izvršenje ugovora, prihvaćanjem obveze tih povezanih društava da će te resurse staviti na raspolaganje Ponuditelju. Prodavatelj će, provjeriti ispunjavaju li povezana društva na čiju se sposobnost Ponuditelj oslanja relevantne kriterije za odabir Ponuditelja te postoje li osnove za njihovo isključenje. Ako se Ponuditelj oslanja na sposobnost povezanih društava radi dokazivanja ispunjavanja kriterija ekonomske i financijske sposobnosti, ta povezana društva su solidarno odgovorna za ispunjenje ugovora, a u koju svrhu je Ponuditelj uz ponudu dužan dostaviti izjavu tih povezanih društava o solidarnom jamstvu za izvršenje obveza Ponuditelja.
Ponude Ponuditelja koji ne zadovoljava uvjete financijske, ekonomske, tehničke i stručne sposobnosti neće biti uzete u razmatranje.
4.1. Sposobnost za obavljanje profesionalne djelatnosti, te dokumenti kojima dokazuju sposobnost:
Pravo sudjelovanja u ovom postupku imaju sve pravne osobe registrirane u Republici Hrvatskoj i državama članicama Europske unije za poslove poslovanja nekretninama i/ili projektiranje, građenje i nadzor nad građenjem. Ostale pravne osobe mogu sudjelovati u ovom postupku ukoliko pored prethodno navedenih registriranih djelatnosti ispunjavaju i zakonom propisane uvjete za stjecanje prava vlasništva nad nekretninama na području Republike Hrvatske.
NAČIN DOKAZIVANJA:
Za potrebe dokazivanja navedene sposobnosti Ponuditelj dostavlja izvadak iz sudskog, obrtnog, strukovnog ili drugog odgovarajućeg registra koji se vodi u državi članici njegova poslovnog nastana.
Strane pravne osobe moraju dostaviti dokaz o ispunjavanju zakonom propisanih uvjeta za stjecanje prava vlasništva (za pravne osobe izvan Europske unije) ne starije od 6 mjeseci od roka za podnošenje ponuda iz ovog poziva (u izvorniku ili ovjerenoj preslici).
Ponuditelj mora dostaviti ažurirane dokaze. Dokazi se smatraju ažuriranim ako sadrže važeće podatke koji odgovaraju stvarnom činjeničnom stanju u trenutku njihove dostave.
4.2. Uvjeti ekonomske i financijske sposobnosti i dokumenti kojima se ona dokazuje
Ponuditelj mora dokazati svoju ekonomsku i financijsku sposobnost potrebnu za izvršenje kupoprodajnog ugovora. Ponuditelj mora dokazati da je u godini koja prethodi godini u kojoj je objavljen ovaj Poziv imao minimalni godišnji prihod u iznosu od 400.000.000,00 kn bez PDV-a.
NAČIN DOKAZIVANJA:
Kao dokaz da ima traženu ekonomsku i financijsku sposobnost Ponuditelj dostavlja izjavu o ukupnom prihodu (Prihodi od prodaje) gospodarskog subjekta u godini koja prethodi godini u kojoj je objavljen ovaj Poziv. Izjava mora biti potpisana od strane osobe po zakonu ovlaštene za zastupanje Ponuditelja. Uz izjavu, Ponuditelj dostavlja račun dobiti i gubitka za godinu koja prethodi godini u kojoj je objavljen ovaj Poziv iz kojeg mora biti vidljiv prihod naveden u izjavi.
4.3. Tehnička i stručna sposobnost Kupca, te dokumenti kojima dokazuju sposobnost:
4.3.1. Popis i potvrde o uredno izvršenim ugovorima:
- Ponuditelj mora dokazati da je u kao investitor, u posljednjih pet godina koje prethode godini u kojoj je objavljen ovaj poziv, imao minimalnu ukupnu investicijsku vrijednost realiziranih projekata gradnje poslovnih i/ili poslovno stambenih objekata u urbanom okruženju, od 1.000.000.000,00 kn bez PDV-a;
- Ponuditelj mora dokazati da je kao investitor, u posljednjih pet godina koje prethode godini u kojoj je objavljen ovaj poziv izgradio minimalno 5 (pet) objekata poslovne i/ili poslovno stambene namjene u urbanom okruženju pojedinačne minimalne nadzemne BGP od 13.000 m2.
Kao dokaz da ima traženu sposobnost pod a) i b) Ponuditelj dostavlja popis izgrađenih projekata, u obliku izjave Ponuditelja zajedno s građevinskom i uporabnom dozvolom za te objekte, odnosno odgovarajuće dozvole za gradnju i uporabu građevina prema propisima zemlje u kojoj je objekt građen, iz kojih dozvola će biti razvidno da su objekti izgrađeni i da je Ponuditelj bio investitor gradnje, te dodatno za traženu sposobnost pod a) dokazivanje vrijednosti realiziranih projekata gradnje stambenih i/ili stambeno poslovnih i/ili poslovnih objekata, u godini koja prethodi godini u kojoj je objavljen ovaj Poziv izjavu Ponuditelja o vrijednosti navedenih realiziranih projekata i odgovarajuću financijsku dokumentaciju iz koje će biti razvidno da Ponuditelj ima traženu sposobnost.
5. RAZLOZI ZA ISKLJUČENJE KUPCA
5.1. Prodavatelj neće razmatrati pisma namjere, odnosno isključit će Ponuditelja ako utvrdi da:
- je kriv za težak profesionalan propust koji dovodi u pitanje njegov integritet.
- je kao pravna osoba koja ima poslovni nastan u Republici Hrvatskoj ili osoba koja je član upravnog, upravljačkog ili nadzornog tijela ili ima ovlasti zastupanja, donošenja odluka ili nadzora toga gospodarskog subjekta i koja je državljanin Republike Hrvatske pravomoćnom presudom osuđena za:
- sudjelovanje u zločinačkoj organizaciji, na temelju
- članka 328. (zločinačko udruženje) i članka 329. (počinjenje kaznenog djela u sastavu zločinačkog udruženja) Kaznenog zakona
- članka 333. (udruživanje za počinjenje kaznenih djela), iz Kaznenog zakona (»Narodne novine«, br. 110/97., 27/98., 50/00., 129/00., 51/01., 111/03., 190/03., 105/04., 84/05., 71/06., 110/07., 152/08., 57/11., 77/11. i 143/12.)
- korupciju, na temelju
- članka 252. (primanje mita u gospodarskom poslovanju), članka 253. (davanje mita u gospodarskom poslovanju), članka 254. (zlouporaba u postupku javne nabave), članka 291. (zlouporaba položaja i ovlasti), članka 292. (nezakonito pogodovanje), članka 293. (primanje mita), članka 294. (davanje mita), članka 295. (trgovanje utjecajem) i članka 296. (davanje mita za trgovanje utjecajem) Kaznenog zakona
- članka 294.a (primanje mita u gospodarskom poslovanju), članka 294.b (davanje mita u gospodarskom poslovanju), članka 337. (zlouporaba položaja i ovlasti), članka 338. (zlouporaba obavljanja dužnosti državne vlasti), članka 343. (protuzakonito posredovanje), članka 347. (primanje mita) i članka 348. (davanje mita) iz Kaznenog zakona (»Narodne novine«, br. 110/97., 27/98., 50/00., 129/00., 51/01., 111/03., 190/03., 105/04., 84/05., 71/06., 110/07., 152/08., 57/11., 77/11. i 143/12.)
- prijevaru, na temelju
- članka 236. (prijevara), članka 247. (prijevara u gospodarskom poslovanju), članka 256. (utaja poreza ili carine) i članka 258. (subvencijska prijevara) Kaznenog zakona
- članka 224. (prijevara), članka 293. (prijevara u gospodarskom poslovanju) i članka 286. (utaja poreza i drugih davanja) iz Kaznenog zakona (»Narodne novine«, br. 110/97., 27/98., 50/00., 129/00., 51/01., 111/03., 190/03., 105/04., 84/05., 71/06., 110/07., 152/08., 57/11., 77/11. i 143/12.)
- terorizam ili kaznena djela povezana s terorističkim aktivnostima, na temelju
- članka 97. (terorizam), članka 99. (javno poticanje na terorizam), članka 100. (novačenje za terorizam), članka 101. (obuka za terorizam) i članka 102. (terorističko udruženje) Kaznenog zakona
- članka 169. (terorizam), članka 169.a (javno poticanje na terorizam) i članka 169.b (novačenje i obuka za terorizam) iz Kaznenog zakona (»Narodne novine«, br. 110/97., 27/98., 50/00., 129/00., 51/01., 111/03., 190/03., 105/04., 84/05., 71/06., 110/07., 152/08., 57/11., 77/11. i 143/12.)
- pranje novca ili financiranje terorizma, na temelju
- članka 98. (financiranje terorizma) i članka 265. (pranje novca) Kaznenog zakona
- članka 279. (pranje novca) iz Kaznenog zakona (»Narodne novine«, br. 110/97., 27/98., 50/00., 129/00., 51/01., 111/03., 190/03., 105/04., 84/05., 71/06., 110/07., 152/08., 57/11., 77/11. i 143/12.)
- dječji rad ili druge oblike trgovanja ljudima, na temelju
- članka 106. (trgovanje ljudima) Kaznenog zakona
- članka 175. (trgovanje ljudima i ropstvo) iz Kaznenog zakona (»Narodne novine«, br. 110/97., 27/98., 50/00., 129/00., 51/01., 111/03., 190/03., 105/04., 84/05., 71/06., 110/07., 152/08., 57/11., 77/11. i 143/12.), ili
- sudjelovanje u zločinačkoj organizaciji, na temelju
- je kao pravna osoba koji nema poslovni nastan u Republici Hrvatskoj ili osoba koja je član upravnog, upravljačkog ili nadzornog tijela ili ima ovlasti zastupanja, donošenja odluka ili nadzora toga gospodarskog subjekta i koja nije državljanin Republike Hrvatske pravomoćnom presudom osuđena za kaznena djela iz točke 1. podtočaka od a) do f) ovoga stavka i za odgovarajuća kaznena djela koja, prema nacionalnim propisima države poslovnog nastana gospodarskog subjekta, odnosno države čiji je osoba državljanin, obuhvaćaju razloge za isključenje iz članka 57. stavka 1. točaka od (a) do (f) Direktive 2014/24/EU.
NAČIN DOKAZIVANJA:
Kao dokaz da ne postoje navedene osnove za isključenje Ponuditelj dostavlja izvadak iz kaznene evidencije ili drugog odgovarajućeg registra ili, ako to nije moguće, jednakovrijedni dokument nadležne sudske ili upravne vlasti u državi poslovnog nastana Ponuditelja, odnosno državi čiji je osoba državljanin.
Ako se u državi poslovnog nastana Ponuditelja, odnosno državi čiji je osoba državljanin ne izdaju navedeni dokumenti ili ako ne obuhvaćaju sve navedene okolnosti, oni mogu biti zamijenjeni izjavom pod prisegom ili, ako izjava pod prisegom prema pravu dotične države ne postoji, izjavom davatelja s ovjerenim potpisom kod nadležne sudske ili upravne vlasti, javnog bilježnika ili strukovnog ili trgovinskog tijela u državi poslovnog nastana gospodarskog subjekta, odnosno državi čiji je osoba državljanin.
Izjavu o nekažnjavanju daje osoba po zakonu ovlaštena za zastupanje Ponuditelja za pravnu osobu Ponuditelja, za sebe i za sve osobe koje su članovi upravnog, upravljačkog ili nadzornog tijela ili imaju ovlasti zastupanja, donošenja odluka ili nadzora Ponuditelja.
U odnosu na nepostojanje profesionalnog propusta isto se dokazuje izjavom Ponuditelja koju daje osoba po zakonu ovlaštena za zastupanje.
Ogledni obrazac izjave nalazi se u prilogu ove dokumentacije.
5.2. Prodavatelj će isključiti Ponuditelja ako utvrdi da Ponuditelj nije ispunio obveze plaćanja dospjelih poreznih obveza i obveza za mirovinsko i zdravstveno osiguranje:
1. u Republici Hrvatskoj, ako Ponuditelj ima poslovni nastan u Republici Hrvatskoj, ili
2. u Republici Hrvatskoj ili u državi poslovnog nastana Ponuditelja, ako Ponuditelj nema poslovni nastan u Republici Hrvatskoj.
Iznimno, Prodavatelj neće isključiti Ponuditelja iz ovog Javnog poziva ako mu sukladno posebnom propisu plaćanje obveza nije dopušteno ili mu je odobrena odgoda plaćanja.
NAČIN DOKAZIVANJA:
Kao dokaz da ne postoji navedena osnova za isključenje Ponuditelj dostavlja potvrdu porezne uprave ili drugog nadležnog tijela u državi poslovnog nastana Ponuditelja.
Ako se u državi poslovnog nastana Ponuditelja, odnosno državi čiji je osoba državljanin ne izdaju navedeni dokumenti ili ako ne obuhvaćaju sve navedene okolnosti, oni mogu biti zamijenjeni izjavom pod prisegom ili, ako izjava pod prisegom prema pravu dotične države ne postoji, izjavom davatelja s ovjerenim potpisom kod nadležne sudske ili upravne vlasti, javnog bilježnika ili strukovnog ili trgovinskog tijela u državi poslovnog nastana Ponuditelja, odnosno državi čiji je osoba državljanin.
Ponuditelj mora dostaviti ažurirane dokaze. Dokazi se smatraju ažuriranim ako sadrže važeće podatke koji odgovaraju stvarnom činjeničnom stanju u trenutku njihove dostave.
Ponuda Ponuditelja koja ne sadrže podatke i traženu dokumentaciju neće se razmatrati.
6. ZAŠTITA OSOBNIH PODATAKA
Osobne podatke koje Prodavatelj kao voditelj obrade osobnih podataka prikuplja u postupku ovog javnog poziva Prodavatelj će obrađivati u smislu članka 6. stavka 1. točke (e) Opće Uredbe o zaštiti podataka (EU) 2016/679 te isključivo u svrhu obrade osobnih podataka u ovom postupku, uz primjenu odgovarajućih tehničkih i sigurnosnih mjera zaštite osobnih podataka od neovlaštenog pristupa, zlouporabe, otkrivanja, gubitka ili uništenja.
7. NAČIN IZRADE, DOSTAVA I OTVARANJE PONUDA
7.1. Način izrade i rok dostave pisma namjere
Pismo namjere radi iskazivanja interesa mora sadržavati sve dokaze zatražene ovim pozivom te biti predano Prodavatelju u izvorniku.
Krajnji rok za dostavu pisma namjere jest: 26.3.2021. godine.
7.2. Način izrade ponude
Ponuditelj će nakon pisma namjere i poziva Prodavatelja morati predati obvezujuću ponudu u izvorniku. Ponuda će morati biti uvezena u cjelinu na način da se onemogući naknadno vađenje ili umetanje listova ili dijelova ponude. Ponudu će biti potrebno predati Prodavatelju u jednom primjerku, do datuma na mjestu i najkasnije kako će biti specificirano u pozivu Prodavatelja na dostavu obvezujućih ponuda nakon razmatranja pisama namjere. Stranice ponude označavaju se rednim brojem stranice kroz ukupan broj stranica ponude ili ukupan broj stranica ponude kroz redni broj stranice. Ponuda se tiska ili piše neizbrisivom tintom na dostavljenim obrascima bez mijenjanja, ispravljanja i prepisivanja izvornog teksta. Ispravci u ponudi moraju biti izrađeni na način da su vidljivi i dokazivi (npr. brisanje ili uklanjanje slova ili otisaka). Ispravci moraju uz navod datuma biti potvrđeni potpisom i pečatom ovlaštene osobe ponuditelja, u protivnom ponuda neće biti prihvaćena. Sve troškove izrade i podnošenja svoje ponude snosi Ponuditelj. Ponude moraju biti dostavljene na hrvatskom jeziku i latiničnom pismu. Ponuditelj ne smije nuditi alternativne ponude, uvjetne ponude, varijante ili inačice ponuda i takve ponude neće se razmatrati.
7.3. Način i rok dostave ponuda
Ponuditelj će po pozivu Prodavatelja ponudu morati dostaviti s naznakom „Obvezujuća ponuda za kupnju nekretnine“, osobno ili poštom u zatvorenoj omotnici.
Krajnji rok za dostavu ponuda Ponuditelju će biti određen u pozivu Prodavatelja.
Ponude koje pristignu Prodavatelju nakon isteka roka za dostavu obvezujućih ponuda iz poziva Prodavatelja neće se otvarati i vratit će se ponuditelju neotvorene. Rok valjanosti obvezujuće ponude mora biti 30 dana od krajnjeg roka za dostavu ponuda iz ovog poziva. Ponude s kraćim rokom valjanosti će se isključiti iz daljnjeg postupka odabira i neće se razmatrati. Ponude se otvaraju odmah nakon isteka krajnjeg roka za dostavu ponuda iz poziva. Otvaranje obvezujućih ponuda bit će javno od strane članova Povjerenstva za provedbu Javnog poziva Prodavatelja.
8. KRITERIJI ZA ODABIR PONUDE
Kriterij za odabir najpovoljnije ponude bit će najviša ponuđena cijena, odnosno postotni omjer posebnih i sporednih dijelova koja će pripasti Prodavatelju u novoj Građevini. Što je postotni omjer Građevine koji će pripasti Prodavatelju veći ponuda je povoljnija.
Ocjenjivanje i odabir najpovoljnije ponude Prodavatelj će provesti u roku od 15 (petnaest) dana od isteka roka za dostavu obvezujućih ponuda te će o donesenoj odluci obavijestiti sve ponuditelje elektroničkom poštom na adresu ponuditelja.
Ako dva ili više ponuditelja dostave obvezujuće ponude s istom cijenom koje su rangirane kao najpovoljnije ponude, Prodavatelj će od takvih ponuditelja zatražiti dostavu konačne najbolje ponude u roku ne dužem od 8 (osam) dana od dana zahtjeva za dostavu konačne najbolje ponude, neovisno o tome kada je ponuditelj zaprimio obavijest o odabiru najpovoljnije ponude.
Ako ni jedan od pozvanih ponuditelja ne dostavi konačnu najbolju ponudu, tada se između pristiglih jednako rangiranih najpovoljnijih ponuda prihvaća ona ponuda koja je vremenski prva dostavljena po inicijalnom pozivu.
Ako povodom poziva Prodavatelja za dostavu konačne najbolje ponude neki od pozvanih ponuditelja dostavi novu ponudu u kojoj je istaknuta viša cijena od cijene iz prethodno predane ponude i od svih cijena dostavljenih u sklopu najboljih konačnih ponuda ostalih ponuditelja, tada će konačna najbolja ponuda takvog ponuditelja biti prihvaćena, a ostale ponude će biti odbijene.
Informacija o rezultatima postupka dostavit će se svim ponuditeljima.
Ponuditelji će imati pravo prigovora u roku od 8 (osam) dana od dana zaprimanja odluke Prodavatelja o izboru najbolje ponude i to Povjerenstvu za prigovore na javni natječaj Prodavatelja od tri člana koje će imenovati Prodavatelj, a koje će činiti član uprave - direktor Prodavatelja, predstavnik osnivača Prodavatelja (društva Zagrebački holding d.o.o.) i treća stručna osoba pravne struke koju će imenovati Prodavatelj s liste arbitara Hrvatske gospodarske komore.
Odluka Povjerenstva predstavlja poslovnu odluku te je kao takva konačna i na nju Ponuditelji neće imati pravo žalbe.
9. SKLAPANJE PREDUGOVORA O KUPOPRODAJI
Nakon pisma namjere i dostave obvezujuće ponude prema pozivu Prodavatelja te odabira najpovoljnije ponude prema postupku opisanom u prethodnim točkama, Prodavatelj će s Ponuditeljem koji je predao najpovoljniju ponudu (uključujući konačnu najbolju ponudu) sklopiti Predugovor o kupoprodaji nekretnina. Predugovorom o kupoprodaji s odabranim ponuditeljem regulirat će se međusobna prava i obveze među ugovornim stranama u skladu s ovim Pozivom, a isti će se sklopiti u roku od 30 (trideset) dana računajući od dana donošenja odluke o odabiru ponude, pod uvjetom da odabrani Ponuditelj prije isteka navedenog roka dostavi Prodavatelju bankarsku garanciju iz točke 4. ovog Poziva te u slučaju oslanjanja na sposobnost povezanih društava osiguraju potpisivanje ugovora o solidarnom jamstvu tih povezanih društava za izvršene obveza odabranog Ponuditelja.
Ako Ponuditelj ne sklopi Predugovor s Prodavateljem u predviđenom roku, Prodavatelj će imati pravo prema vlastitom nahođenju: (i) produljiti rok za sklapanje Predugovora, (ii) sklopiti Predugovor s ponuditeljem čija je ponuda sadržavala sljedeću najvišu cijenu za Zemljište, odnosno postotni omjer posebnih i sporednih dijelova koja će pripasti Prodavatelju u novoj Građevini; ili (iii) poništiti postupak prikupljanja ponuda temeljem ovog poziva, bez obveze da ponuditeljima naknadi troškove nastale u vezi s ovim pozivom na dostavu ponuda.
Predugovorom će se utvrditi da se odabrani Ponuditelj obvezuje ishoditi i financirati izradu sve potrebne projektne dokumentacije te u cijelosti sagraditi Građevinu i financirati izgradnju Građevine, predati Prodavatelju u posjed i vlasništvo posebne i sporedne dijelove Građevine koji će mu prema danoj ponudi pripasti u zamjenu/kompenzaciju, što uključuje ali se ne ograničava na:
• provesti i financirati izradu Natječajnog programa za urbanističko-arhitektonsko
rješenje,
• provesti i financirati provedbu javnog-urbanističko-arhitektonskog natječaja,
• izradu projektno-tehničke dokumentacije (idejni projekt, glavni projekt s pripadajućom tehničkom dokumentacijom i projektima za ishođenje građevinske dozvole te izvedbenim projektom),
• izradu geodetskog elaborata i svih geodetskih radova i usluga,
• rješavanje imovinskih odnosa na Zemljištu i upis novoformirane čestice za Zemljište,
• troškove geomehaničkih radova i projekata,
• ishođenja uporabne dozvole za Građevinu, dozvole za uklanjanje postojećih objekata na parceli, građevinske dozvole i ishođenja svih drugih potvrda, suglasnosti, uvjerenja, odobrenja i slično,
• troškova komunalnog i vodnog doprinosa
• troškova izgradnje pristupnih prometnica i infrastrukture,
• pripremnih radnji vezanih za pripremu i uređenje građevinskog zemljišta,
• privremenog priključka za struju i vodu,
• nabave građevnog materijala i naknade za korištenje građevne mehanizacije,
• naknade za izvođenje svih građevinsko-obrtničkih i instalaterskih radova i rad kooperanata,
• troškova priključaka na komunalije (struja, voda, kanalizacija, plin, DTK),
• troškova uknjižbe novoizgrađenog objekta u zemljišnim knjigama,
• troškova izrade i provedbe etažnog elaborata u zemljišnim knjigama,
• troškova vođenja svih poslova gradnje i nadzora nad gradnjom,
• troškove financiranja izgradnje,
• predati Prodavatelju u vlasništvo i posjed posebne i sporedne dijelove u novoj Građevini sukladno danoj Ponudi.
Predugovorom će biti utvrđeno da minimalna bruto razvijena površine (BGP) Građevine iznosi nadzemno 13.000 m2 i podzemno 11.000 m2 (4 podzemne etaže). U slučaju da Kupac ne bi uspio ishoditi projektnu dokumentaciju sa navedenom minimalnom BGP Prodavatelj je ovlašten jednostrano raskinuti predugovor o kupoprodaji nekretnina, u kojem slučaju svaka Ugovorna strana snosi sama svoje troškove koje je do tada imala te odabrani Ponuditelj nema pravo na naknadu bilo kakve štete.
Predugovorom će se utvrditi da se odabrani Ponuditelj obvezuje sagraditi po sistemu „ključ u ruke“ posebne dijelove Građevine koji će pripasti Prodavatelju te u cijelosti dovršiti Građevinu, u skladu s projektom koji će biti odabran na provedenom javnom urbanističko-arhitektonskom natječaju, s time da posebni dijelovi moraju ispunjavati minimalne uvjete vezane za kvalitetu gradnje i unutarnje uređenje Klasa A ureda. Konačan popis opreme i materijala utvrditi će Prodavatelj nakon provedenog javnog urbanističko-arhitektonskog natječaja.
Odabrani ponuditelj bit će dužan financirati izgradnju Građevine i osigurati novčana sredstva na način da plaćanja vrše dinamikom prema dospijeću svakog pojedinog troška te će isključivo odabrani Ponuditelj biti odgovoran trećim osobama za posljedice eventualnog kašnjenja i/ili nepodmirivanja tih troškova.
Utvrđuje se sljedeća dinamika ispunjenja obveza odabranog Ponuditelj:
- u roku od 10 mjeseci od dana sklapanja Predugovora provesti javni urbanističko – arhitektonski natječaj,
- u daljnjem roku od 12 mjeseci od odabira projekta na javnom urbanističko-arhitektonskom natječaju ishoditi pravomoćnu građevinsku dozvolu za gradnju Građevine i formirati građevinsku česticu. Nakon ishođenja građevinske dozvole za Građevinu odabrani Ponuditelj je dužan predati Prodavatelju detaljan terminski plan gradnje,
- u daljnjem roku od 24 mjeseca od pravomoćnosti građevinske dozvole za Građevinu u cijelosti izgraditi Građevinu i za istu ishoditi uporabnu dozvolu,
- u daljnjem roku od 2 mjeseca od ishođenja uporabne dozvole izvršiti upis Građevine u katastar i zemljišne knjige te provesti upis posebnih dijelova Građevine (etažiranje) u zemljišnim knjigama na način da su posebni i sporedni dijelovi Građevine koji će pripasti u vlasništvo Prodavatelja slobodni od bilo kakvih tereta i prava drugih osoba,
- odabrani Ponuditelj je dužan predati Prodavatelju posebne i sporedne dijelove Građevine koje mu je prema Ponudi dužan predati u vlasništvo, u cijelosti sagrađene, upisane u zemljišne knjige na ime Prodavatelja i slobodne od bilo kakvih tereta ili prava trećih osoba, najkasnije u roku od 4 godine od dana sklapanja Predugovora.
U svrhu praćenja gradnje i ispunjenja detaljnog terminskog plana gradnje odabrani Ponuditelj je dužan svaka 3 mjeseca od početka izvođenja radova na izgradnji dostaviti Prodavatelju izvješće o stanju gradnje i izvedenim radovima potpisano od strane nadzornog inženjera koji obavlja stručni nadzor građenja Građevine.
Odabrani Ponuditelj je dužan započeti s gradnjom Građevine u roku od 60 dana od pravomoćnosti Građevinske dozvole.
U slučaju da odabrani Ponuditelj kasni u provedbi bilo kojeg dijela terminskog plana dulje od 2 mjeseca, Prodavatelj je ovlašten jednostranom izjavom raskinuti ovaj Predugovor, u kojem je slučaju odabrani Ponuditelj dužan nadoknaditi Prodavatelju svu nastalu štetu, te predati Prodavatelju svu projektnu dokumentaciju.
U slučaju kašnjenja odabranog Ponuditelj u predaji Prodavatelju posebnih i sporednih dijelova Građevine koje mu je prema Ponudi dužan predati u vlasništvo, odabrani Ponuditelj je dužan platiti Prodavatelju ugovornu kaznu u visini 0,5% od ugovorene kupoprodajne cijene dnevno za svaki dan zakašnjenja.
10. SKLAPANJE GLAVNOG UGOVORA O KUPOPRODAJI NEKRETNINA
Glavni ugovor o kupoprodaji Zemljišta sklapat će se u roku od 30 dana od kumulativnog ispunjenja sljedećih uvjeta, a što će biti utvrđeno Predugovorom:
- izdana pravomoćna građevinska dozvola za Građevinu u roku utvrđenom ovim Pozivom,
- formirana građevinska čestica Zemljišta za Građevinu u katastru zemljišta i zemljišnim knjigama,
- odabrani Ponuditelj i Prodavatelj sklope Ugovor o kupoprodaji kojim odabrani Ponuditelj prodaje Prodavatelju posebne i sporedne dijelove Građevine koje je odabrani Ponuditelj prema Ponudi dužan predati u vlasništvo Prodavatelju, a koji će se detaljno utvrditi odmah po izdavanju građevinske dozvole za Građevinu u skladu s omjerima i specifikaciju iz Ponude odabranog Ponuditelja.
11. ZAVRŠNE ODREDBE
11.1. Neobvezatnost i poništenje postupka
Prodavatelj zadržava pravo ne odabrati niti jednu ponudu i poništiti ovaj postupak u bilo koje vrijeme po vlastitoj diskrecijskoj odluci bez obrazloženja i bez obveze naknade štete ili bilo kakvih troškova ponuditeljima nastale u vezi s ovim pozivom na dostavu ponuda. Prodavatelj nije dužan sklopiti predugovor/ugovor s bilo kojim ponuditeljem, neovisno o tome koju cijenu je ponuditelj ponudio.
Prodavatelj ne odgovara ni za kakvu štetu Ponuditeljima nastalu tijekom pregovara i uslijed nezaključenja predugovora ili glavnog ugovora, odnosno ne odgovara za troškove Ponuditelja koje su imali u pripremi za projekt, ako ne dođe do njegove realizacije.
Prilog 1
Ispišite stranicu
Gradska plinara Zagreb d.o.o.
Više
Copyright © 2025. Gradska plinara Zagreb d.o.o.
Sva prava pridržana.
Sva prava pridržana.
Vrh stranice